324 8E RANG EST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 107 200 $
Autre · 5 758 $/m² · 192,3 m² · terrain 909 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 830,9 m²
Frontage
2 704,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 100 $
Rôle antérieur 947 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842907622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 400 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
47040842907622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 94 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.