314 Route 243 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 137 000 $
Autre · 4 424 $/m² · 257 m² · constr. 2012 · terrain 776 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 696,5 m²
Frontage
685 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 500 $
Rôle antérieur 1 120 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852970632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 700 $
Valeur bâtiment
879 800 $
Rôle antérieur
1 120 200 $
ID provincial
47040852970632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 94 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 300 256 $ Poids 0 % |
| 2 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.