28 Rue GAREAU · Roxton Pond
Valeur estimée
652 400 $
Maison mobile · 2 676 $/m² · 243,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693666867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
47047693666867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 573 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 643 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 928 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 395 099 $ Poids 42 % |
| 5 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 503 $ Poids 19 % |
| 6 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +76 572 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 956 033 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.