1506 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
1 363 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 491,5 m² · terrain 12 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 990,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693693642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
47047693693642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 98 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-12-23 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 34 % |
| 2 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 950 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 886 $ Poids 28 % |
| 3 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 732 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 750 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 677 778 $ Poids 3 % |
| 5 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +209 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 976 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 833 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +171 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 990 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 803 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 966 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 751 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.