709 Rue BRODEUR · Roxton Pond
Valeur estimée
264 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 989 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 114 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703587046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
47047703587046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 16 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Route 139, Roxton Pond 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 57 647 $ Ajust. marché +13 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 198 $ Poids 7 % |
| 2 | 1386-1388, rue Jérôme, Roxton Pond 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 279 $ Poids 6 % |
| 3 | 1386-1388, rue Jérôme, Roxton Pond 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 336 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 1452, rue Bellemare, Roxton Pond 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 257 800 $ (2 053 $/m²) 125,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 194 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 300 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.