734 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 163,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 690 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703622388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
47047703622388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 96 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 176 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 662 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 380 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 736 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 800 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 618 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 939 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +29 408 $ | 751 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 618 733 $ Poids 49 % |
| 9 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 393 $ Poids 44 % |
| 10 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 581 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 684 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 835 $ Poids 38 % |
| 12 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 448 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.