723 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 438,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 000 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703649452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
1 037 900 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
47047703649452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
475 407 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 98 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 203 m · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 1 060 283 $ Poids 54 % |
| 2 | 1506, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-12-23 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 22 % |
| 3 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +314 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 713 050 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 794 m · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +141 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 080 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 235 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 099 526 $ Poids 4 % |
| 7 | 685, 3e Rang De Roxton Ouest, Roxton Pond 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 233 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 519 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +171 125 $ · Ajust. âge +10 268 $ | 874 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 590 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 116 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 972 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 479 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 581 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 826 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.