711 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 209,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 681 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703740591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
47047703740591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 94 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 551 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 498 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 654 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 517 059 $ Poids 55 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 545 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 689 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 385 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 614 033 $ Poids 33 % |
| 7 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 499 $ Poids 30 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 82 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 777 197 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 623 818 $ Poids 23 % |
| 10 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 660 536 $ Poids 15 % |
| 12 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 897 488 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.