665 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 249,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 748 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703753016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
47047703753016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 96 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 556 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 775 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 502 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 199 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 932 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 411 $ Poids 24 % |
| 5 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 361 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 900 319 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −100 964 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 381 814 $ Poids 17 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 867 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.