2144-2278 Chemin CHOINIERE · Roxton Pond
Valeur estimée
2 156 700 $
Autre · 12 028 $/m² · 179,3 m² · terrain 860 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 674,5 m²
Frontage
587 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 100 $
Rôle antérieur 1 603 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713440025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 814 900 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
1 603 000 $
ID provincial
47047713440025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 99 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 672 $ Poids 32 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 720 $ Poids 29 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 323 $ Poids 16 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 115 $ Poids 16 % |
| 5 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 282 $ Poids 15 % |
| 6 | 2500, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 195 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 1195, Rang Giard, Roxton Pond 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 719 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 018 $ Poids 11 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 2524, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 726 $/m²) 214,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −65 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 039 $ Poids 10 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 1676, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 681 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 288 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.