2286 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
1 526 400 $
Autre · 5 788 $/m² · 263,7 m² · terrain 690 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 839,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 500 $
Rôle antérieur 1 004 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713457787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 600 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
1 004 400 $
ID provincial
47047713457787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
477 177 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 98 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −69 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 829 $ Poids 40 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 063 $ Poids 33 % |
| 3 | 1676, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 681 $/m²) 214,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 212 $ Poids 16 % |
| 4 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 836 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 027 $ Poids 15 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +114 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 173 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +110 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 618 $ Poids 10 % |
| 7 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 925 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 791 $ Poids 8 % |
| 8 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +110 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 059 $ Poids 3 % |
| 11 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 207 $ Poids 2 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 338 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.