58 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 205,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 695 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713539505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
47047713539505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 95 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 27 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 602 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 221 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 827 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 660 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 562 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 650 246 $ Poids 46 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 449 $ Poids 31 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 540 $ Poids 26 % |
| 7 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 591 $ Poids 26 % |
| 8 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 838 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 890 277 $ Poids 20 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 638 717 $ Poids 19 % |
| 10 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −13 690 $ | 641 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 644 $ Poids 17 % |
| 12 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 135 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.