30 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 282,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 472,2 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 722 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713650025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
47047713650025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 96 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 482 178 $ Poids 51 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 902 365 $ Poids 24 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 159 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 709 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 77 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +138 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 727 168 $ Poids 13 % |
| 6 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −13 690 $ | 755 596 $ Poids 12 % |
| 7 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 770 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 769 280 $ Poids 10 % |
| 8 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 638 $ Poids 9 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +87 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 730 527 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 945 $ Poids 6 % |
| 11 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 734 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 735 591 $ Poids 5 % |
| 12 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +103 954 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 884 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.