55 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 339,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 635 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713650888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
47047713650888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 97 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +96 125 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 442 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 524 926 $ Poids 26 % |
| 3 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −77 216 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 908 277 $ Poids 13 % |
| 4 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +128 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 988 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 069 $ Poids 9 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 765 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 945 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.