107 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 367 m² · constr. 2004 · terrain 3 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 699 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713663376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
47047713663376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
470 432 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 97 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 501 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +157 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 523 054 $ Poids 45 % |
| 2 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 954 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 264 $ Poids 14 % |
| 4 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 966 731 $ Poids 8 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +172 912 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 045 563 $ Poids 7 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 474 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 715 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 736 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 782 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 773 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 958 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 775 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 909 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 974 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.