103 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 299 m² · constr. 2021 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 711 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713663483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
47047713663483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 97 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 486 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 483 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 482 $ Poids 35 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 007 219 $ Poids 22 % |
| 4 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 139 $ Poids 10 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 458 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 761 390 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 345 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 785 218 $ Poids 8 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +106 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 845 $ Poids 7 % |
| 8 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 931 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 811 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −123 545 $ · Ajust. âge +65 539 $ | 955 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +129 904 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 974 167 $ Poids 4 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 050 460 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.