1474 Rue BELLEMARE · Roxton Pond
Valeur estimée
377 500 $
Chalet · 5 447 $/m² · 69,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713746060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
47047713746060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 302 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 837 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 679 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 160 137 $ Poids 25 % |
| 6 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 346 910 $ Poids 24 % |
| 7 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 527 $ Poids 20 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 364 $ Poids 20 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 837 m · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 90 738 $ Poids 16 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 928 $ Poids 15 % |
| 11 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 045 $ Poids 14 % |
| 12 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 989 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.