1308 11E RANG · Roxton Pond
Valeur estimée
2 900 100 $
Autre · 12 506 $/m² · 231,9 m² · terrain 952 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 572,7 m²
Frontage
1 589 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 829 600 $
Rôle antérieur 1 751 100 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723348521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 813 800 $
Valeur bâtiment
2 015 800 $
Rôle antérieur
1 751 100 $
ID provincial
47047723348521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 100 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 726 $/m²) 214,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 037 $ Poids 22 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 144 $ Poids 12 % |
| 3 | 2500, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 195 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +101 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 051 $ Poids 6 % |
| 4 | 1195, Rang Giard, Roxton Pond 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +117 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 042 $ Poids 5 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 509 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +108 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −139 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.