1825 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
1 454 700 $
Autre · 5 967 $/m² · 243,8 m² · terrain 439 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 267,3 m²
Frontage
1 061,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 200 $
Rôle antérieur 979 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723534548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 700 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
979 100 $
ID provincial
47047723534548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 98 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 337 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 934 $ Poids 32 % |
| 2 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −113 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 055 $ Poids 27 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 972 $ Poids 22 % |
| 4 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 953 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +80 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 768 $ Poids 21 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +175 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 886 $ Poids 9 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 907 $ Poids 5 % |
| 9 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −110 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.