1462 Avenue LAC EST · Roxton Pond
Valeur estimée
271 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 257 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723704651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
47047723704651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
461 819 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 17 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386-1388, rue Jérôme, Roxton Pond 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 813 $ Poids 23 % |
| 2 | 1386-1388, rue Jérôme, Roxton Pond 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 323 885 $ Poids 10 % |
| 3 | 1452, rue Bellemare, Roxton Pond 2024-08-28 · 723 m · Vendu 257 800 $ (2 053 $/m²) 125,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 194 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 289 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.