648 Chemin BOCAGE · Béthanie
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 107,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883693569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
48005883693569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Béthanie
Vaut plus que 71 % des 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 25 m · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 67 % |
| 2 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 097 $ Poids 3 % |
| 3 | 1185, Chemin de Béthanie, Béthanie 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 310 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.