8300 Rang 8 · Béthanie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 145,6 m² · constr. 1860 · terrain 366 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 188,9 m²
Frontage
297,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893583798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
48005893583798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
359 625 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Béthanie
Vaut plus que 71 % des 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 168 424 $ Poids 4 % |
| 2 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −27 203 $ | 300 069 $ Poids 1 % |
| 3 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.