44 Rue SAINT-ANDRE · Roxton Falls
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 190,7 m² · constr. 1986 · terrain 10 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 965 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804875472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
48010804875472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 93 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 2 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 716 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 424 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 390 943 $ Poids 45 % |
| 4 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 356 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 470 $ Poids 28 % |
| 6 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 962 m · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 88 553 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.