496 Chemin LAVALLEE · Acton Vale
Valeur estimée
253 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 380 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785302975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
48028785302975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 11 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Boisvert, Acton Vale 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 652 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 879 $ Poids 0 % |
| 2 | 920, boulevard Méthot, Acton Vale 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 1425, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 367 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 475 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 919, route 116, Acton Vale 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 039 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 281 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.