780 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
308 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 701 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675629658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
48038675629658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 21 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 692 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 349 755 $ Poids 57 % |
| 4 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 681 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 197 969 $ Poids 56 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 893 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 421 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 980 $ Poids 42 % |
| 7 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 736 $ Poids 42 % |
| 8 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 927 $ Poids 29 % |
| 10 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 899 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 425 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 761, Rang du Carré, Upton 2024-05-08 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 444 899 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.