772 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
318 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 539 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675730331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
48038675730331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 23 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 624 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 986 $ Poids 54 % |
| 4 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 614 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 206 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 584 $ Poids 50 % |
| 6 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 827 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 438 910 $ Poids 49 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 988 $ Poids 46 % |
| 8 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 757 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 689 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 308 229 $ Poids 46 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 723 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 605 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 463 476 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.