676 Rue FREDETTE · Upton
Valeur estimée
276 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 791 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675774394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
48038675774394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 16 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 424 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 828 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 635 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 394 332 $ Poids 51 % |
| 4 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 487 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 327 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 488 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 185 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 789 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 710 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.