689 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
275 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 663 $/m² · 75,1 m² · constr. 1964 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675792602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
48038675792602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 16 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 525 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 422 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 315 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 327 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 400 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 219 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 332 074 $ Poids 58 % |
| 5 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 225 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 187 961 $ Poids 57 % |
| 6 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 876 m · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 991 $ Poids 37 % |
| 8 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 79 837 $ Poids 14 % |
| 9 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 180 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 395 174 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.