658 Rue PROMENADE · Upton
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 115,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 536 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685731427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
48038685731427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 84 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 134 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 275 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 672 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 876 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 845 $ Poids 47 % |
| 9 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 484 $ Poids 40 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 269 $ Poids 34 % |
| 12 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 622 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.