425 Rue WIGWAM · Upton
Valeur estimée
287 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 854 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
48038685761935700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 18 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 644 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 210 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 952 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 280 $ Poids 49 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 967 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 454 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 466 968 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.