561 Rue GEAIS-BLEUS · Upton
Valeur estimée
288 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 913 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
48038685761935700140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 18 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 569 $ Poids 65 % |
| 2 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 762 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 636 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 235 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 865 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 642 $ Poids 39 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 652 $ Poids 39 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 452 $ Poids 38 % |
| 12 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 752 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 462 510 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.