664 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
283 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 980 $/m² · 95 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
48038685761935700200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 17 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 393 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 621 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 902 $ Poids 51 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 697 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 452 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 440 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 477 768 $ Poids 43 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 416 $ Poids 39 % |
| 9 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 895 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 374 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 906 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 212 248 $ Poids 37 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 240 $ Poids 37 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.