457 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
314 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 705 $/m² · 116,2 m² · constr. 1999
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
48038685761935700450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 22 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 749 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 878 $ Poids 60 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 945 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 436 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 700 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 616 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 593 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 397 $ Poids 33 % |
| 12 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 899 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.