551 Rue MERISIERS · Upton
Valeur estimée
294 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 455 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700470000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
48038685761935700470000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 19 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 741 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 681 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 453 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 504 108 $ Poids 42 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 922 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 436 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 700 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 566 867 $ Poids 32 % |
| 11 | 694, rue Bruneau, Upton 2024-08-13 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 473 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 999 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 328 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.