461 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
310 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 798 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
48038685761935700530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 22 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 251 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 285 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 397 $ Poids 73 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 508 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 797 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 436 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 540 610 $ Poids 43 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 587 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 627, rue de la Promenade, Upton 2024-10-01 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 700 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 612 525 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.