477 Rue PRINCIPALE · Upton
Valeur estimée
297 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 418 $/m² · 87 m² · constr. 2006
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685761935700680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
48038685761935700680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 19 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 248 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 412 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 502 759 $ Poids 63 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 627 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 476 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 798 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 380 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 810 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 215 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 537 840 $ Poids 46 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 859 $ Poids 26 % |
| 10 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 979 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 659 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 639 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 386 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 440 976 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.