595 Rue COLIBRIS · Upton
Valeur estimée
344 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 671 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685775815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
48038685775815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 27 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 484 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 827 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 626 088 $ Poids 49 % |
| 4 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 999 m · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 855 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 448 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 689 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 145 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 125 $ Poids 41 % |
| 8 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 898 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 988 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 142 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 372 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 999 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 210 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 603 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.