639 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
380 400 $
Chalet · 4 135 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685782186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
48038685782186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 34 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 495 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 470 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 720 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 447 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 786 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 540 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 895 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 370 892 $ Poids 42 % |
| 8 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 906 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 209 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 675 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.