661 Rue ERABLES · Upton
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 235,1 m² · constr. 1985 · terrain 7 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 412,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 507 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685790372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
48038685790372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 84 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 618 $ Poids 32 % |
| 2 | 1035, rue des Muguets, Upton 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 299 445 $ (1 485 $/m²) 201,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 727 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −29 944 $ | 319 020 $ Poids 23 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +103 061 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 614 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 346 479 $ Poids 13 % |
| 5 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 664 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 827 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 1020, Rue des Jonquilles, Upton 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 859 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +120 525 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 822 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 999 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 649 346 $ Poids 6 % |
| 9 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 3 % |
| 11 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +86 231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 917 $ Poids 3 % |
| 12 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 667 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 894 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.