1247 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
148 500 $
Chalet · 2 496 $/m² · 59,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705389720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
48038705389720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 3 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 577 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 79 380 $ Poids 59 % |
| 2 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 349 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 299 476 $ Poids 57 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 374 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 167 889 $ Poids 25 % |
| 4 | 316, rue Simoneau, Acton Vale 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (1 156 $/m²) 45 m² · constr. 1974 Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 56 093 $ Poids 22 % |
| 5 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 283 906 $ Poids 13 % |
| 6 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 813 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 74 821 $ Poids 4 % |
| 10 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 116 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.