465-472 Rue SAPINS · Upton
Valeur estimée
408 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 447 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705400153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
48038705400153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 936 $ Poids 59 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 952 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 513 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 163 $ Poids 33 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 378 065 $ Poids 23 % |
| 4 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +123 978 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 613 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 1031, rue des Lilas, Upton 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 224 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 230 $ Poids 9 % |
| 7 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 606 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 1029, Rue des Lys, Upton 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 034 $/m²) 130,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.