540 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
309 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 444 $/m² · 89,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705480733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
48038705480733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 21 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 162 $ Poids 67 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 690 $ Poids 57 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 305 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 233 027 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 4 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 349 $ Poids 36 % |
| 5 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 219 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +3 207 $ | 135 039 $ Poids 30 % |
| 6 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 627 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 354 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 88 901 $ Poids 29 % |
| 7 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 334 181 $ Poids 27 % |
| 8 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 572 $ Poids 21 % |
| 9 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 688 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 487 871 $ Poids 20 % |
| 10 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 557 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 469 316 $ Poids 19 % |
| 11 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 580 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 458 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.