1221 Rue EPINETTES · Upton
Valeur estimée
190 300 $
Chalet · 3 281 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705491039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
48038705491039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 6 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 207 m · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 331 057 $ Poids 57 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 592 m · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 065 $ Poids 52 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 243 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 188 745 $ Poids 20 % |
| 4 | 316, rue Simoneau, Acton Vale 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (1 156 $/m²) 45 m² · constr. 1974 Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 61 467 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 212 752 $ Poids 9 % |
| 6 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 548 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 561 $ Poids 8 % |
| 7 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 995 $ Poids 6 % |
| 8 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 270 643 $ Poids 3 % |
| 9 | 1357, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 104 350 $ (1 754 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 744 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +3 652 $ | 127 431 $ Poids 2 % |
| 10 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 83 107 $ Poids 2 % |
| 11 | 390, Chemin Charbonneau, Acton Vale 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (4 233 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 362 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.