1040 Rue OEILLETS · Upton
Valeur estimée
199 000 $
Chalet · 3 425 $/m² · 58,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 103 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705557132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
48038705557132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
342 700 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 7 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Lilas, Upton 2025-03-06 · 262 m · Vendu 187 000 $ (3 603 $/m²) 51,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 217 $ Poids 46 % |
| 2 | 492, rue des Sapins, Upton 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 220 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 526 $ Poids 20 % |
| 3 | 1207, rue des Plaines, Upton 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (4 772 $/m²) 61,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 621 $ Poids 19 % |
| 4 | 1205, Rue des Bouleaux, Upton 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (3 523 $/m²) 56,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 256 938 $ Poids 8 % |
| 5 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 174 $ Poids 8 % |
| 6 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 1228, chemin Fournier, Acton Vale 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 1363, chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 236 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 1278, chemin Fournier, Acton Vale 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 229 900 $ (3 806 $/m²) 60,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 257 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 1308, chemin Fournier, Acton Vale 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 1066, 1er Rang, Acton Vale 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 1269, chemin Fournier, Acton Vale 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 343 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.