1804-1808 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Théodore-d'Acton
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 300,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766006103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
48045766006103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théodore-d'Acton
Vaut plus que 80 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rang 8, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 11 % |
| 2 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 157 $ Poids 8 % |
| 3 | 1784, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-06-03 · 374 m · Vendu 245 000 $ (1 406 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 4 % |
| 4 | 300, rue Rémi, Saint-Théodore-d'Acton 2025-05-07 · 426 m · Vendu 422 500 $ (2 575 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 608 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 753, rue Richard, Acton Vale 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 640 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +167 069 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 073 408 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2026-07-21 · 310 m · Vendu 180 000 $ (1 254 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 1763, Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-09-23 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 1684, rue Principale, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-08 · 661 m · Vendu 311 000 $ (2 167 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 445 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 1801, rue Laframboise, Saint-Théodore-d'Acton 2024-10-02 · 63 m · Vendu 475 000 $ (3 350 $/m²) 141,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 694 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 746, rue Richard, Acton Vale 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (2 840 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 657 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 1757, rue Sainte-Catherine, Saint-Théodore-d'Acton 2024-07-11 · 468 m · Vendu 185 000 $ (1 342 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 280 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, 6e Rang, Saint-Théodore-d'Acton 2025-08-01 · 101 m · Vendu 330 000 $ (2 734 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.