312 Rang BRODEUR · Saint-Nazaire-d'Acton
Valeur estimée
872 800 $
Autre · terrain 151 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 841,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 872 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716810621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
48050716810621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-d'Acton
Vaut plus que 92 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-05-07 · 975 m · Vendu 1 119 000 $ Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 110 $ Poids 45 % |
| 2 | 163, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (746 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 966 $ Poids 23 % |
| 5 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 189, rang 13, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 15 % |
| 7 | 213, 10e Rang Ouest, Saint-Nazaire-d'Acton 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 493 $/m²) 174,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 295, rue Donald, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (508 $/m²) 127,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue St-Antoine, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (3 877 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 606 $ Poids 4 % |
| 10 | 805, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 381 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 4 % |
| 11 | 617, rue Laframboise, Saint-Nazaire-d'Acton 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 128 400 $ (1 141 $/m²) 112,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 613 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.