319 Chemin RIVIERE · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 185,7 m² · constr. 1878 · terrain 326 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 467,6 m²
Frontage
237,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017380925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
49005017380925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 85 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 062 $ Poids 8 % |
| 2 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 233 910 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 235 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.