331 Chemin RIVIERE · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 213,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 517 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027213217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
49005027213217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 86 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 748 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 250 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, Route 255, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.