433 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 186,4 m² · constr. 2023 · terrain 15 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 448,8 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027540041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
49005027540041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 85 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 492 m · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 591 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 112 m · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 277 136 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 154 $ Poids 26 % |
| 4 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 262 m · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 226 723 $ Poids 21 % |
| 5 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 070 $ Poids 12 % |
| 7 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 285 m · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 705 352 $ Poids 9 % |
| 8 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 307 m · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 379 633 $ Poids 9 % |
| 9 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.