433 Chemin BOULEAUX · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 186,4 m² · constr. 2023 · terrain 15 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 448,8 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027540041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
49005027540041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 85 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 492 m · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 154 $ Poids 25 % |
| 3 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 112 m · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 277 136 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, rue Fortier, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 778 $/m²) 172,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 538 613 $ Poids 13 % |
| 5 | 550, rue Éric, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 340 $/m²) 156 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 278 063 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.