346-348 Chemin RIVIERE · Saint-Félix-de-Kingsey
Valeur estimée
406 200 $
Chalet · 5 610 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 791 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 594,4 m²
Frontage
1 203,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037108939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
49005037108939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Kingsey
Vaut plus que 76 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 087 $ Poids 3 % |
| 2 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 006 $ Poids 3 % |
| 3 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 306 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 157 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +400 $ | 77 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 218 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 750, rue Jean-Jacques, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 188 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −600 $ | 74 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 130 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.